Flavus Investiţii trebuie să plătească până la 15 august 77 milioane de euro plus TVA

Se pare însă că valoarea terenului pe care sunt amplasate uzinele Tractorul a fost negljată în evaluarea preţului de pornire a licitaţiei.

Preţul de pornire al licitaţiei a rămas şi cel mai mare oferit de licitatori, ca atare preţul de achiziţie - mai exact 77 de milioane 35 de mii de euro - sumă la care se adaugă TVA.

Preţul a fost stabilit de Casa de Insolvenţă Transilvania, câştigătoarea licitaţiei organizate de Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului pentru desemnarea firmei care derulează operaţiunea de lichidare voluntară.

Opţiunea lichidării voluntare, adică la cererea proprietarului, a fost aleasă de AVAS întrucât spre deosebire de lichidarea la cererea creditorilor permite impunerea unor condiţii cumpărătorilor.

Condiţiile

Cumpărătorul platformei Tractorul, Flavus Investiţii, va fi obligat să menţină obiectul de activitate al uzinelor timp de 10 ani.

	Cumpărătorul platformei va fi obligat să menţină obiectul de activitate al uzinelor timp de 10 ani

Chiar şi marca UTB va trebui menţinută, ea fiind în opinia lichidatorului o marcă de notorietate pe piaţa internaţională de tractoare.

Reintroducerea în circuitul economic a uzinelor şi reangajarea personalului disponibilizat sunt condiţii incluse în contractul de vânzare cumpărare.

Pentru a realiza aceste obiective, cumpărătorul trebuie să realizeze anumite investiţii.

Investiţiile şi potenţialul profit au fost factorii de care s-a ţinut cont în evaluarea preţului de vânzare spune Andrei Cionca, reprezentant al Casei de Insolvenţă Transilvania.

Terenul

Platforma industrială Tractorul se întinde pe o suprafaţă de 126 de hectare. De această suprafaţă de teren se pare însă că nu s-a ţinut cont în realizarea evaluării.

Andrei Cionca spune că în cazul de faţă nu s-a făcut o evaluare imobiliară şi că opiniile referitoare la valoarea terenului ca fiind mai mare decât cea de vânzare, sunt subiective şi speculative.

În acelaşi timp însă, el este de acord că noul proprietar nu va avea nevoie de întreaga suprafaţă de teren obţinută prin cumpărarea uzinelor.

	Platforma industrială Tractorul se întinde pe o suprafaţă de 126 de hectare

Dacă însă te încăpăţânezi să realizezi o evaluare simplistă rezultă că noul proprietar al Uzinelor Tractorul ar rămâne după relocarea şi restrângerea activităţilor, cu aproape 80 de hectare de teren nefolosit sau ocupat cu hale inutilizabile.

Cei mai pesimişti analişti imobiliari spun că în zona respectivă metrul pătrat nu s-ar putea vinde cu mai mult de 50 de euro.

Rezultă un preţ minim, la o eventuală vânzare a terenului nefolosit, de 40 de milioane de euro.

Există însă şi opinii conform cărora metrul pătrat ar putea fi vândut şi cu 100 - 150 de euro, deci în total peste 80 de milioane de euro.

Ceea ce de fapt ar putea însemna că peste zece ani doar vânzarea terenului ar acoperi costul de achiziţie şi investiţiile făcute, mai puţin datoriile.